Проект Территория

Найди свою территорию

ПРЕСТИЖНАЯ ЗЕМЛЯ. НАДЕЖНЫЕ ДОМА. С 2012 ГОДА.

Звоните 8 (831) 231 01 08
или закажите звонок

Коттеджные поселки Нижнего Новгорода. Строить дом самостоятельно или купить уже построенный?

Многие горожане желают перебраться из тесных городских квартир, в народе называемых «скворечниками», в свой уютный загородный коттедж. Способов приобрести загородный коттедж несколько: покупка готового сооружения со всеми коммуникациями, приобретение участка с подрядом и покупка участка без договора на строительные работы. Об этих вариантах мы с вами и поговорим ниже.

Деревня или коттеджный поселок

Остановим свое внимание на одном нерассмотренном варианте. Разница между деревней и коттеджным поселком видна невооруженным глазом. Социальный статус деревенских жителей играет существенную роль. Коттедж на фоне деревенских лачуг будет заметно контрастировать, что сделает вашу крепость «красной тряпкой» в глазах всевозможных злоумышленников. В связи с менталитетом, местное население далеко не всегда благосклонно относится к белым воронам, и лучшее, что вы сможете о себе услышать, будет слово «буржуй» или «вор». Жизнь среди населения другого социального статуса райской по определению быть не может. Да и какой смысл, если коттеджные поселки области выставляют на продажу участки и дома по точно таким же ценам, но в этих поселках вы не будете иметь проблем с землей, оформленной под сельское хозяйство, а соседями будут люди, чей уровень жизни сходный вашему.

Покупка готового дома

Коттеджные поселки Нижнего Новгорода изобилуют предложениями о продаже коттеджей на участках с подведением всех коммуникаций. Рассмотрим все преимущества и недостатки такого типа сделки.
Существенным плюсом является то, что въехать в свое жилье вы сможете спустя незначительное время. В таких случаях вам будет нужно лишь провести коммуникации от края участка в коттедж, и сделать ремонт. Этот вид сделки имеет множество минусов по сравнению с другими вариантами. Рассмотрим их подробнее.

В идеальном варианте, коттеджный поселок на выходе предоставит дом, о котором вы мечтали; но, как правило, все равно приходится что-то переделывать. Следует также учесть, что любая коммерция чаще всего основывается на правиле: «купить дешевле, продать дороже». Многих не смущает факт, что особняк был выстроен заботливыми руками дядюшки Равшана и его напарника Джамшута, но эти факторы влияют на качество постройки. Нередко экономят даже на стройматериалах, чтобы уменьшить конечную стоимость расходов. В цену коттеджа включается стоимость использованного материала, изготовление проекта, зарплаты рабочих, а также маржу от застройщика. Цена готового строения сильно отличается от дома, построенного самостоятельно не в лучшую сторону.
Несмотря на минусы, люди приобретают дома в коттеджных поселках Нижнего Новгорода ради экономии времени. Они оплачивают работу, которая уже была выполнена, а после этого тратят время и средства на перестройку.

Покупка земельного участка с подрядом

Некоторые коттеджные поселки области практикуют плановую архитектурную застройку, где все коттеджи выполнены в едином архитектурном дизайне. Покупая такой участок, владелец соглашается на навязанные ему услуги подрядчика на строительство. Беда таких сделок в том, что в отличии от покупки готового дома, владельцу придется подождать, прежде чем он сможет начать оборудовать свое «гнездышко» по своему усмотрению. Ожидать ему придется до тех пор, пока у застройщика дойдет очередь. Обычно, к таким участкам гарантированно обустраивают дороги и проводят коммуникации, что дает определенные гарантии, но в итоге имеем все равно дом, который придется переделывать под свои потребности. Также, «общее архитектурное исполнение» нередко является обыкновенным «элитным ширпотребом», где здания не дополняют друг друга, а буквально копируют. В погоне за финансовыми выгодами, интересная архитектурная задумка превращается в кирпично-бетонное скопление домов клонов. Коттеджные поселки Нижнего Новгорода этого типа отличаются более низкой стоимостью квадратных метров, но одинаковость построек отпугивает клиентов. Покупая недвижимость , человек не желает быть в серой массе.

Покупка земли без подряда

Многие коттеджные поселки области предлагают купить земельный участок без обязательных услуг конкретного застройщика. Такие предложения являются наиболее привлекательными для инвестирования. В этом случае владелец получает полную свободу действий, начиная от целевого использования, заканчивая выбором проекта, застройщика и времени на строительство.

Во времена кризиса недвижимость является одним из основных предметов выгодных вложений, и покупка участка в коттеджном поселке во времена экономических потрясений выглядит наиболее предпочтительно и надежно. Кризис закончится, и одновременно начнется рост цен на недвижимость.

Приобретая участок в коттеджных поселках области, обратите внимание на следующие факторы: развитие инфраструктуры, наличие подъездных дорог и коммуникаций к участку. Нелишним будет поинтересоваться опытом продавца на предмет надежности. Если организация имеет успешный опыт в создании коттеджных поселков, тогда не стоит волноваться о том, что ваш дом окажется в поле без воды и электроснабжения.

При застройке своего участка, вы сможете самостоятельно выбрать проект, материалы и исполнителя строительных работ, что выдаст вам все рычаги влияния на любых этапах строительства. При желании вы сможете форсировать или же наоборот притормаживать процесс по необходимости.

Кроме прочего, покупка участка земли без обязательного контракта с генподрядчиком имеет еще одно неоспоримое преимущество – конечная стоимость коттеджа. Цена дома, построенного своими руками, ниже стоимости готового раза в полтора. Безусловно, при покупке земли без договора на проведение строительных работ, придется потратить больше времени на организационные вопросы, но когда на первом плане личные предпочтения и финансы - выбор очевиден.

Стоимость земли зависит от расположения поселка, удаленности от городов, наличия или отсутствия коммуникаций. Коттеджные поселки области отличаются по ценам, порой, в разы, но для того, чтобы определить реальную стоимость конкретного дома или участка, необходимо взвесить все факторы, влияющие на цену и провести сравнительный анализ.