Проект Территория

Найди свою территорию

ПРЕСТИЖНАЯ ЗЕМЛЯ. НАДЕЖНЫЕ ДОМА. С 2012 ГОДА.

Звоните 8 (831) 231 01 08
или закажите звонок

Какой земельный участок выбрать ИЖС или МЖЗ?

Выбор земельного участка для строительства дома сопряжен с определенными трудностями. Мало того, что нужно найти участок, устраивающий по параметрам, таким как цена, удаленность от города, коммуникации, инфраструктура, так еще и земельное законодательство сильно запутано. Как сделать правильный выбор, как не заблудиться в бюрократических тонкостях, которые со временем могут привести к нежелательным тратам или хуже того судебным процессам?  Этой статьей мы попытаемся объяснить чем же отличаются эти пугающие аббревиатуры «участки ИЖС» и «участки МЖЗ».

1 сентября 2014 г. приказом Министерства экономического развития РФ №540 был утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Действующее законодательство разграничивает российские земли по целям использования. Всего их семь - земли сельского хозяйств, земли населенных пунктов, земли промышленности, земли особо охраняемых территорий, земли лесного и водного фонда, а также земли, на которых невозможно вести хозяйственную деятельность. На основании этого разграничения, земельному участку присваивается та или иная «категория земель».В свою очередь, каждая категория делится на несколько видов разрешенного использования. Наиболее востребованная категория земли, на которой можно безбоязненно построить коттедж или дачу, и чаще всего интересует обычного человека, решившего купить участок под строительство дома - это земли населённых пунктов. Все остальные категории земель имеют различные ограничения.

Земли населенных пунктов – это земли, предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Разрешенным видом использования в этом случае могут быть: индивидуальное жилищное строительство, малоэтажная жилая застройка и пр.

Категория вместе с назначением использования земли, либо позволяет законно построить собственный дом на участке как для постоянного или временного проживания, либо запрещают это делать совсем. На участке с категорией «земли населённых пунктов», после окончания строительства дома можно получить почтовый адрес и прописаться в своём новом жилище.

«Индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) это понятие которое использовалась до введения нового классификатора, как отдельная категория и подразумевала, что на участке ИЖС возможно построить индивидуальный жилой дом не выше трех этажей.

«Малоэтажная жилая застройка (МЖЗ)» это более широкая по сравнению с ИЖС категория земли, которая появилась после 01.09.2014 и включает в себя индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных и садовых домов.  Покупая участок земли с категорией МЖЗ, вы смело сможете построить жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, высотой не выше трех надземных этажей, а также выращивать плодовые, ягодные, овощные, бахчевые и иные декоративные или сельхоз-культуры, размещать гаражи и подсобные сооружения.

На таких землях запрещено размещать гостиницы, санатории, служебные жилые помещения на производственных объектах, а также места лишения свободы.

Хотим обратить Ваше внимание, что согласно п. 11 ст. 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения Классификатора, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

В последние несколько лет земельные участки ИЖС/МЖЗ появились на рынке за счет расширения границ уже существующих деревень и других населенных пунктов. Земля вокруг деревень была, как правило, сельскохозяйственного назначения. Её оформили и перевели из категории сельхоз земли в категорию земли населённых пунктов, с одновременным изменением назначения использования - для индивидуального жилищного строительства или для малоэтажной жилой застройки. Цель - развитие территории для привлечения в область и район новых жителей. Региональное правительство Нижегородской области включает эти земли в программу развития области и района. К таким участкам подводят 15 кВт электричества, строят дороги, прокладывают газопровод за счёт регионального бюджета, на основании законов и постановлений правительства о развитии территорий.

Подводя итог нашей статьи можно констатировать, что покупка земельного участка с категорией ИЖС практически ни чем не отличается покупки такого же участка с категорией МЖС. И одна и другая категория дают владельцу право построить дом для постоянного места жительства или дачу для отдыха на природе. Выбирать только Вам.

Со своей стороны Проект Территория поможет сделать Вам правильный выбор земельного участка в Богородском районе Нижегородской области, тем более у нас есть из чего выбирать!