Проект Территория

Найди свою территорию

ПРЕСТИЖНАЯ ЗЕМЛЯ. НАДЕЖНЫЕ ДОМА. С 2012 ГОДА.

Звоните 8 (831) 231 01 08
или закажите звонок

Ответы на вопросы

На наиболее частые вопросы покупателей отвечает главный юрист проекта «Территория» Видерман Анастасия Викторовна
Главный юрист проекта «Территория» Видерман Анастасия Викторовна
— Анастасия Викторовна, почему при покупке недвижимого имущества необходимо обращаться к юристам?
— Важным моментом в жизни каждого человека является покупка земельного участка и строительство дома. Учитывая значимость прав на недвижимое имущество и сделок с ним, законом предусмотрена их государственная регистрация. Наш юридический отдел оформляет все необходимые документы, рассказывает о тонкостях и нюансах совершаемых сделок. Грамотно подготовленные документы на земельный участок гарантируют защиту прав собственника, в том числе при строительстве и оформлении жилого дома. Кроме того, мы освобождаем своих клиентов от длительных ожиданий в очередях государственных учреждений.
— Расскажите, пожалуйста, подробнее о Юридическом отделе проекта.
— Специалисты юридического отдела проекта имеют высокую квалификацию и 20-летний юридический стаж. За плечами наших сотрудников сопровождение сделок с недвижимым имуществом не только физических лиц, но и успешное представление интересов клиентов при заключении договоров с ОАО «Газпром», ОАО «Сибур-Нефтехим», ОАО «Связьтранснефть», ОАО «Нижновэнерго» и др. Приобретенные опыт и знания позволяют исполнить поручение клиента качественно и в кратчайшие сроки.
— Я знаю, что сейчас есть вид такого разрешенного использования, как малоэтажная жилищная застройка… тогда в чем разница от ИЖС, и как это скажется в дальнейшем?
—  Виды разрешенного использования земельных участков после 24 декабря 2014 год определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным 1 сентября 2014 г. приказом N 540 Министерства экономического развития РФ.
В соответствии с указанным Классификатором вид разрешенного использования малоэтажная жилищная застройка включает в себя индивидуальное жилищное строительство и размещение дачных домов и садовых домов:

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Наименование вида разрешенного использования земельного участка Описание вида разрешенного использования земельного участка Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1 2 3
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений 2.1

 

Таким образом, ранее существовавший вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство в настоящее время соответствует виду разрешенного использования малоэтажная жилая застройка. Хочу обратить Ваше внимание, что согласно п. 11 ст. 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 171-ФЗ) разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения Классификатора, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.
— Какие документы необходимо представить для регистрации права собственности граждан на покупаемый земельный участок?
— Примерный перечень документов:
  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя: паспорт гражданина (для лиц, достигших 14-летнего возраста), свидетельство о рождении (для лиц, не достигших 14-летнего возраста), иной документ в случаях установленных законом.
  2. Для физических лиц — документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя (подлинник и копия): нотариально удостоверенная доверенность или документ, подтверждающий представительство в силу закона (свидетельство о рождении ребёнка либо решение уполномоченного органа власти о назначении опекуном или попечителем).
  3. При регистрации права общей совместной собственности супругов — свидетельство о заключении брака (подлинник и копия).
  4. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
  5. Документ, на основании которого объект принадлежит правообладателю (подлинник и копия),
  6. Документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего договор (подлинник и копия).
  7. Иные документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.
— Большое спасибо.